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Calcule mensalidades de imóveis, veículos e outros financiamentos com tabelas SAC e Price.

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Financiamento em 2026: o que ninguém te conta antes de assinar

Todo mundo sonha com a casa própria ou com um carro novo. Mas a maioria das pessoas assina um contrato de financiamento sem entender o que está comprando de verdade. A parcela cabe no bolso, parece razoável, e pronto — o compromisso está feito. O problema é que, ao longo de 20 ou 30 anos, o total pago pode ser duas, três vezes o valor original do bem. E isso muda tudo na sua estratégia financeira.

Price ou SAC: qual escolher?

A Tabela Price oferece parcelas fixas do início ao fim — previsibilidade total para o orçamento. Já a Tabela SAC começa com parcelas maiores, mas elas diminuem com o tempo, e o total de juros pago ao final é menor. Se você tem renda estável e pretende quitar o financiamento no prazo completo, o SAC costuma ser mais vantajoso. Se precisa de previsibilidade agora, a Price faz mais sentido.

A entrada muda tudo

Quanto maior a entrada, menor o saldo devedor — e menor a montanha de juros que você vai pagar ao longo dos anos. Uma entrada de 30% ao invés de 20% pode economizar dezenas de milhares de reais no longo prazo. Use esta calculadora para simular cenários: mude a entrada, veja o impacto na parcela e no total pago. Esse exercício vale muito antes de fechar qualquer negócio.

Juros no financiamento vs. outros investimentos

Antes de financiar, compare a taxa de juros com o rendimento de um investimento conservador como o Tesouro Selic ou CDB. Se a taxa do financiamento for maior que o que você consegue render investindo, pode ser mais inteligente juntar mais antes de comprar. Se for menor, financiar e manter os recursos investidos pode ser a jogada certa. Não existe resposta única — existe a sua situação.

Amortização antecipada: seu maior aliado

Todo extra que você joga no financiamento vai direto na dívida, reduzindo os juros futuros. Uma amortização de R$ 5.000 feita no segundo ano de um financiamento de 30 anos pode economizar mais de R$ 20.000 em juros. Programe-se: sempre que tiver um dinheiro extra — décimo terceiro, bônus, restituição do IR — considere amortizar parte do financiamento antes de qualquer outra coisa.

Perguntas Frequentes

Qual a diferença entre Price e SAC? +
Na Tabela Price as parcelas são iguais do início ao fim. Na SAC, a amortização é constante, mas os juros caem a cada mês — as primeiras parcelas são maiores, porém o total pago é menor. Para financiamentos longos, o SAC costuma ser mais econômico.
Posso usar esta calculadora para financiamento de veículos? +
Sim. A lógica matemática é a mesma para imóveis e veículos. Basta inserir o valor do veículo, a entrada que você tem, a taxa negociada com a financeira e o prazo em anos. O simulador calcula a parcela tanto pela Tabela Price quanto pela SAC.
Como calcular o total de juros pago? +
Na Tabela Price: multiplique a parcela pelo número de meses e subtraia o valor financiado (valor do bem menos a entrada). Nesta calculadora, os detalhes do resultado já mostram essa informação automaticamente ao calcular.
Vale a pena dar mais entrada para reduzir as parcelas? +
Quase sempre vale. Uma entrada maior reduz o saldo devedor, as parcelas e o total de juros pago. A exceção é quando o dinheiro investido rende mais do que os juros do financiamento — nesse caso, pode ser vantajoso manter o capital aplicado e dar menos entrada.